Grundviden

Ejendomsrapport

Abildhøj 8, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 6x

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

597 m²

Boligareal (BBR)

113 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	179 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	113 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2018): 1.525.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.010 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	597 m²	713 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202618.000 kr/m² (+7%)

202516.792 kr/m² (+5%)

202415.963 kr/m² (+3%)

202315.543 kr/m² (-3%)

202215.988 kr/m² (+2%)

202115.644 kr/m² (+7%)

202014.643 kr/m² (+6%)

201913.818 kr/m² (+1%)

201813.698 kr/m² (+12%)

201712.188 kr/m² (+4%)

201611.732 kr/m² (-5%)

201512.370 kr/m² (+6%)

201411.649 kr/m² (+11%)

201310.474 kr/m² (-4%)

201210.952 kr/m² (+6%)

201110.346 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 266 m · Næsby Losseplads

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kroggårdsskolen	615 m	7,6	551
Næsby Skole	1,4 km	7,6	400
Tarup Skole	1,9 km	7,5	713
Søhusskolen	2,4 km	6,8	304
Paarup Skole	2,6 km	7,7	704
Stige Friskole	3,8 km	6,5	204
Skibhus Friskole	3,8 km	6,7	66
Henriette Hørlücks Skole	4,0 km	8,4	675

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 650 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (241 m), §3-beskyttet natur (256 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ekkodalen, ca. 261 biler/døgn (2024), 225 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 160 m, dagligvarer 692 m, hospital 4144 m, ladestander (elbil) 3550 m, læge 3363 m, legeplads 127 m, motorvejsafkørsel 7167 m, natteliv 1575 m, park 819 m, station 3901 m.

Nærmeste vindmølle: 8884 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).