# Abildgårdsvej 86, 9240 Nibe

Hus. 86 m² bolig, opført 1925, 9.049 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-86-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-86-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-86-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89605/9.65882)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 8.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 863.000 kr. (10.035 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 9.049 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1925: -87.000 kr.
  - Energimærke G: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -76.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 410.000 kr, heraf grundværdi 69.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 576.000 kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 796.000 kr med overtagelse 15. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2019, solgt for 796.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2019).
- solgt 11. september 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2018).
- solgt 1. januar 1989, solgt for 734.070 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 9.049 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Anden bygning: 171 m², bygget 1925; Anden bygning: 138 m², bygget 1981; Anden bygning: 110 m², bygget 1925; Anden bygning: 110 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (90 m² og 54 m²), BBR anden bygning 252 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.152 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-86-9240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.89605/9.65882)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-86-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.89605/9.65882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-86-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-86-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89605/9.65882)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.