# Abildgårdsvej 36, 9240 Nibe Landejendom. 194 m² bolig, opført 2009, 538.964 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-36-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-36-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-36-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91248/9.68539) - [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 16,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2024, solgt for 16,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2024). - solgt 7. juli 1983, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1983). ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 538.964 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Anden bygning: 602 m², bygget 2006; Anden bygning: 284 m², bygget 1985; Anden bygning: 270 m², bygget 1958; Anden bygning: 255 m², bygget 1895; Anden bygning: 200 m², bygget 1973; Anden bygning: 194 m², bygget 1962; Carport: 32 m², bygget 2012. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (390 m² og 322 m² og 301 m² og 114 m² og 38 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.227 m², anden bygning 163 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 535.621 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611454&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-36-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.91248/9.68539) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-36-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.91248/9.68539) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-36-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.91248/9.68539) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-36-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-36-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91248/9.68539) - [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.