# Abildgårdsvej 199, 9870 Sindal

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1922, 279.771 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-199-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-199-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-199-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49922/10.34587)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 805.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 581.000 kr, grundværdi 791.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 29. december 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 1996, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 1996).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 279.771 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 589 m², bygget 1979; Anden bygning: 259 m², bygget 1926; Anden bygning: 166 m², bygget 1986; Anden bygning: 160 m², bygget 1926; Anden bygning: 56 m², bygget 1926; Carport: 25 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (186 m²), BBR anden bygning 420 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 277.958 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-199-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.49922/10.34587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-199-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-199-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49922/10.34587)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.