# Abildgårdsvej 186, 9870 Sindal

Stuehus. 108 m² bolig, opført 1911, 8.566 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-186-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-186-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-186-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49681/10.35587)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 3.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 597.000 kr. (5.531 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 8.566 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1911: -58.000 kr.
  - Energimærke E: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -80.000 kr.
  - Svinebrug 467 m væk: -20.000 kr.
  - Oliefyr: -26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -23.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 379.000 kr, grundværdi 756.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. januar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1990, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 8.566 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1911.
- Ubebygget: 8.400 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-186-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-186-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49681/10.35587)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.