# Abildgårdsvej 154, 9870 Sindal

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1877, 42.736 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-154-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-154-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-154-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49238/10.35479)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 462% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 4.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.220.000 kr. (5.700 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 42.736 m²: +192.000 kr.
  - Meget stor grund: +372.000 kr.
  - Bygget 1877: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -472.000 kr.
  - Svinebrug 41 m væk: -41.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -51.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 588.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 42.736 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 214 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 214 m². Under huset er der en kælder på 28 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 580 m², bygget 1975; Anden bygning: 505 m², bygget 1980; Anden bygning: 420 m², bygget 1962; Anden bygning: 328 m², bygget 1978; Anden bygning: 240 m², bygget 1934; Anden bygning: 210 m², bygget 1976; Anden bygning: 150 m², bygget 1962. Kortet viser fire mindre bygninger mere (982 m² og 910 m² og 302 m² og 170 m²), BBR anden bygning 1.765 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.725 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abildgaardsvej-154-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.49238/10.35479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-154-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-154-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49238/10.35479)
- [Solgte priser på Abildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/abildgaardsvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.