# Abigaelsvej 15, 5000 Odense C

Villalejlighed. 310 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 570 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/abigaelsvej-15-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abigaelsvej-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abigaelsvej-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40344/10.37077)
- [Solgte priser på Abigaelsvej](https://grundviden.dk/vej/abigaelsvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 18. september 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (25.786 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/abigaelsvej-15-2/50007079)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 4. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- 1.: solgt 24. august 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2023).
- 2.: solgt 18. september 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- 2.: solgt 2. januar 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2018).
- 1.: solgt 5. december 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2011).
- 1.: solgt 27. maj 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2010).
- st.: solgt 1. marts 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 24. februar 2005, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2005).
- st.: solgt 1. februar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 310 m².
- Bygningsareal 222 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17ak.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abigaelsvej-15-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40344/10.37077)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 611 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=abigaelsvej-15-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40344/10.37077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/abigaelsvej-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/abigaelsvej-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40344/10.37077)
- [Solgte priser på Abigaelsvej](https://grundviden.dk/vej/abigaelsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.