Grundviden

Ejendomsrapport

Abelstykket 2, 4180 Sorø · Sorø Kommune · matr. 13bg

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

813 m²

Boligareal (BBR)

151 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	244 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	198 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2020): 683.417 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.182 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	813 m²	826 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4180 Sorø

202620.334 kr/m² (-1%)

202520.514 kr/m² (+12%)

202418.302 kr/m² (-11%)

202320.669 kr/m² (+9%)

202219.012 kr/m² (+16%)

202116.355 kr/m² (+23%)

202013.298 kr/m² (-7%)

201914.246 kr/m² (+11%)

201812.854 kr/m² (+5%)

201712.212 kr/m² (+10%)

201611.054 kr/m² (-2%)

201511.290 kr/m² (+11%)

201410.159 kr/m² (-10%)

201311.282 kr/m² (+2%)

201211.068 kr/m² (+6%)

201110.400 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frederiksberg Skole	542 m	8,3	695
Sorø Privatskole	2,9 km	8,5	677
Sorø Borgerskole	2,9 km	7,5	452
Pedersborg Skole	5,8 km	6,3	268
Susåskolen, afd. Glumsø	10,4 km	7,2	563

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Sorø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 626 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (194 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Smedevej, ca. 836 biler/døgn (2015), 227 m væk.

Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46,8 år, gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3972 m, dagligvarer 887 m, hospital 11256 m, institution 94 m, ladestander (elbil) 1399 m, læge 2652 m, legeplads 381 m, motorvejsafkørsel 5429 m, natteliv 2447 m, park 996 m, station 1525 m.

Nærmeste vindmølle: 7392 m væk (180 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).