# Åvej 9, 7470 Karup J

Sommerhus. 37 m² bolig, opført 1957, 4.045 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-9-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-9-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-9-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30418/9.16143)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 606.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 204.787 kr med overtagelse 1. maj 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000 kr** (20.135 kr/m²).
- Boligens eget areal: 37 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr. Udbudt 35% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Karup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36220000419/aavej-9-7470-karup-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2005, solgt for 204.787 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. april 2005).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 199.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2002).
- solgt 12. februar 1998, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1998).

## Huset og grunden

- 37 m² bolig, 4.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 37 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 37 m².
- Huset: 37 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.969 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=800854&matrnr=3ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-9-7470&ljord=1&src=address-md#17/56.30418/9.16143)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-9-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30418/9.16143)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-9-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-9-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30418/9.16143)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.