# Åvej 8, 7451 Sunds

Sommerhus. 39 m² bolig, opført 1927, 713 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-8-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-8-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-8-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20761/9.02229)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 24.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 934.000 kr. (23.953 kr. pr. m² × 39 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +224.000 kr.
  - Grund på 713 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1927: -96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -306.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Søudsigt (Sunds Sø): +127.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 732.000 kr, heraf grundværdi 495.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 760.000 kr, heraf grundværdi 519.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2025).
- solgt 19. november 2018, solgt for 748.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2018).
- solgt 2. september 2003, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2003).
- solgt 19. marts 1993, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1993).

## Huset og grunden

- 39 m² bolig, 713 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 39 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 39 m².
- Huset: 39 m² bebygget.
- Ubebygget: 674 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 39 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Lokalplan 21.B2.1 (Boligområde ved Strandkrogen og Åvej i Sunds) sætter 25 %: 25 % af grunden på 713 m² er 178 m², og der står 39 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048455_APPROVED_1204275381053.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandkrogen og Åvej i Sunds**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048455_APPROVED_1204275381053.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-8-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-8-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20761/9.02229)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.