Grundviden

Ejendomsrapport

Åvej 8, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 17b

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.075 m²

Boligareal (BBR)

195 m²

Rest-byggeret (v0)

428 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	623 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	195 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	428 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2014): 1.450.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	1.450.000 kr
2005	Almindelig fri handel	450.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,4 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.891 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.075 m²	1.182 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,4 km (53 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202615.090 kr/m² (+4%)

202514.490 kr/m² (+1%)

202414.299 kr/m² (+10%)

202313.054 kr/m² (-3%)

202213.450 kr/m² (+6%)

202112.714 kr/m² (+8%)

202011.786 kr/m² (+3%)

201911.422 kr/m² (+6%)

201810.739 kr/m² (+7%)

201710.062 kr/m² (+5%)

20169.586 kr/m² (-3%)

20159.879 kr/m² (+4%)

20149.531 kr/m² (0%)

20139.542 kr/m² (+1%)

20129.412 kr/m² (-11%)

201110.626 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Danehofskolen	3,4 km	7,1	596
Birkhovedskolen	4,2 km	7,0	445
Vibeskolen	6,3 km	7,0	497
4kløverskolen	7,9 km	7,2	443
Langeskov Skole, afdeling Bakken	10,0 km	7,4	346
Nyborg Friskole	3,2 km	6,7	298
Nyborg Private Realskole	4,2 km	9,0	437
Refsvindinge Friskole	4,2 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 539 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (57 m), fortidsminde (205 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (48 m), fredskov (270 m), §3-beskyttet natur (74 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nyborg - Bøjden, ca. 4.671 biler/døgn (2025), 1102 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1691 m, dagligvarer 2431 m, hospital 3570 m, institution 25719 m, ladestander (elbil) 3641 m, læge 14400 m, legeplads 1810 m, motorvejsafkørsel 2812 m, natteliv 2655 m, park 2180 m, station 4528 m.

Nærmeste vindmølle: 4231 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).