Grundviden

Ejendomsrapport

Åvej 7, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 5r

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.300 m²

Boligareal (BBR)

98 m²

Rest-byggeret (v0)

487 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	585 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	98 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	487 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2025): 2.145.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	2.145.000 kr
1991	Almindelig fri handel	190.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	2,1 mio	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	21.888 kr	10.220 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.300 m²	921 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.766 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sæby Friskole	714 m	5,4	89
Sæbygårdskolen	762 m	7,7	380
Privatskolen i Sæby	1,3 km	7,7	184
Sæby Skole	1,6 km	7,5	327
Gærum skoleafdeling	9,0 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 349 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (32 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: P. Lundsvej, ca. 2.099 biler/døgn (2020), 62 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 738 m, dagligvarer 227 m, hospital 12487 m, institution 166512 m, ladestander (elbil) 244 m, læge 12316 m, legeplads 351 m, motorvejsafkørsel 3565 m, natteliv 401 m, park 556 m, station 12016 m.

Nærmeste vindmølle: 2969 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).