# Åvej 7, 7470 Karup J

Villa. 133 m² bolig, opført 1950, 4.840 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30487/9.16234)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 8.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 940.000 kr (7.067 kr pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr
  - Grund på 4.840 m²: +94.000 kr
  - Bygget 1950: -52.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (42 m): +132.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. februar 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 1983, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 1983).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 4.840 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.570 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.319 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=800854&matrnr=3ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-7-7470&ljord=1&src=address-md#17/56.30487/9.16234)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-7-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30487/9.16234)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-7-7470

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30487/9.16234)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.