# Åvej 6, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1984, 1.250 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15590/10.72186)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 20.208 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.788.000 kr. (23.235 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.250 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1984: -106.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -516.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +206.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Elvarme: -49.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 14. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2025).
- solgt 14. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- solgt 15. juli 2001, solgt for 730.000 kr, fri handel.
- solgt 25. april 1990, solgt for 378.012 kr, fri handel (aftalt 25. april 1990).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (82 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.098 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-6-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.1559/10.72186)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 216 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-6-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1559/10.72186)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Vestensø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15590/10.72186)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.