# Åvej 6, 5550 Langeskov

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1883, 61.610 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33983/10.60711)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-5550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 53 m væk (278 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.841 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.867.000 kr (13.030 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -313.000 kr
  - Grund på 61.610 m²: +439.000 kr
  - Meget stor grund: +1.228.000 kr
  - Bygget 1883: -354.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -981.000 kr
  - Svinebrug 53 m væk: -113.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr
  - Afrundet: -18.000 kr
  - Vores skøn: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 29. april 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (15,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2022, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (15,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- solgt 29. april 2011, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- solgt 1. december 2002, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 61.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.875 m², bygget 2008; Anden bygning: 497 m², bygget 1979; Anden bygning: 343 m², bygget 1997; Anden bygning: 245 m², bygget 1883; Anden bygning: 200 m², bygget 1968; Anden bygning: 164 m², bygget 1883; Anden bygning: 115 m², bygget 1883; Anden bygning: 30 m², bygget 2014. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (676 m² og 423 m² og 304 m² og 279 m² og 57 m² og 48 m² og 41 m² og 37 m² og 24 m²), BBR anden bygning 1.725 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.085 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-6-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.33983/10.60711)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-6-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33983/10.60711)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-6-5550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-6-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33983/10.60711)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.