# Åvej 54, 3500 Værløse Villa. 156 m² bolig, opført 1975, 2.076 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-54-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-54-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-54-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75627/12.41115) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,3 mio. kr** (65.705 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 8,7 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn. - På markedet siden 10. juni 2026. - Prisen er sat ned 4. september 2026. - Mægler: Nybolig Værløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3500/aavej/n270192/n2701920000932) ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 2.076 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - Stueplan: 156 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 156 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.877 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 467 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 623 m² i alt. - Hvorfor 623 m²? Lokalplan L.157 (Hareskovby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.076 m² er 623 m², og der står 156 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-54-3500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75627/12.41115) - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-54-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.75627/12.41115) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-54-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.75627/12.41115) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Åvej 30A](https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-54-3500&ljord=1&src=address-md#17/55.75627/12.41115) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-54-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75627/12.41115) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hareskovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hareskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-54-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-54-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75627/12.41115) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.