# Åvej 52, 9900 Frederikshavn

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 85 m² bolig, 338 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 1.659 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-52-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-52-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-52-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42117/10.52320)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 275 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 7.106 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 612.000 kr (7.202 kr pr. m² × 85 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1990: -22.000 kr
  - Energimærke C: +32.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr
  - Havudsigt: +18.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2018).
- solgt 2. juli 2004, solgt for 407.500 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2004).
- solgt 19. november 2000, solgt for 775.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 338 m² bolig i alt på ejendommen, 1.659 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- Stueplan: 85 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m².
- Huset: 85 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 85 m², bygget 1990; Række-/kædehus: 84 m², bygget 1990; Række-/kædehus: 84 m², bygget 1990; Carport: 58 m², bygget 1991; Udhus: 4 m², bygget 1990; Udhus: 4 m², bygget 1990; Udhus: 4 m², bygget 1990; Udhus: 4 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080809_APPROVED_1208939345931.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-52-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.42117/10.5232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Åparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080809_APPROVED_1208939345931.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-52-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-52-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-52-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42117/10.52320)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.