Grundviden

Ejendomsrapport

Åvej 5, 4520 Svinninge · Holbæk Kommune · matr. 37d

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.030 m²

Boligareal (BBR)

210 m²

Rest-byggeret (v0)

202 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	412 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	210 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	202 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,0 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.234 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.030 m²	852 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,0 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4520 Svinninge

202611.978 kr/m² (+3%)

202511.635 kr/m² (+4%)

202411.154 kr/m² (+2%)

202310.916 kr/m² (-2%)

202211.096 kr/m² (+6%)

202110.458 kr/m² (+13%)

20209.260 kr/m² (-8%)

201910.020 kr/m² (+4%)

20189.655 kr/m² (+19%)

20178.130 kr/m² (+14%)

20167.102 kr/m² (-7%)

20157.600 kr/m² (+12%)

20146.812 kr/m² (-8%)

20137.374 kr/m² (-15%)

20128.660 kr/m² (+12%)

20117.749 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 33 m · Autogården

V2 43 m · Autogården

V1 64 m · Frost & Keldgaard A/S

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svinninge Skole	282 m	5,6	253
Vallekilde-Hørve Friskole	3,4 km	6,2	183
Hørve Skole	3,6 km	6,1	107
Kundby Friskole	4,6 km	7,6	166
Gislinge Skole	5,5 km	6,9	210

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,0 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 823 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (70 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (27 m), §3-beskyttet natur (128 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skolelodden, ca. 91 biler/døgn (2020), 112 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3214 m, dagligvarer 317 m, hospital 16400 m, institution 170 m, ladestander (elbil) 6376 m, læge 241 m, legeplads 587 m, motorvejsafkørsel 11312 m, natteliv 5873 m, park 333 m, station 717 m.

Nærmeste vindmølle: 1380 m væk (450 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).