# Åvej 4, 9400 Nørresundby

Villa. 160 m² bolig, opført 1937, 774 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07084/9.89368)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 20.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.268.000 kr. (20.424 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 774 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1937: -157.000 kr.
  - Energimærke C: +402.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -136.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -168.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2023).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 8. maj 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2015).
- solgt 6. august 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2013).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 774 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (92 m² og 37 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.07084/9.89368)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07084/9.89368)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Thistedvej 112](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-112-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.07084/9.89368)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.07084/9.89368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07084/9.89368)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.