# Åvej 4, 7470 Karup J

Hus. 147 m² bolig, opført 1923, 585 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30579/9.16369)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 400.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 33% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 600.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 102 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 4.082 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 700.000 kr. (4.761 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 585 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1923: -55.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +108.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -31.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 124.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 695.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2026).
- solgt 27. november 2024, solgt for 395.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. november 2024).
- solgt 12. januar 1990, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1990).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (138 m², bygget 1923); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 319 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30579/9.16369)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-7470&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.30579/9.16369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30579/9.16369)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.