# Åvej 4, 6510 Gram Villa. 134 m² bolig, opført 1951, 1.580 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29553/9.05340) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-6510?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. - Svarer til 5.597 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 900.000 kr. (6.713 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -19.000 kr. - Grund på 1.580 m²: +33.000 kr. - Bygget 1951: -46.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -141.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 742.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 690.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. maj 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 26. juni 1997, solgt for 74.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 1.580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 79 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Udhus: 36 m², bygget 1951. Carport (34 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.431 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 340 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 134 m², din ret 474 m² i alt. - Hvorfor 474 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.580 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 67% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 602 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1430152&matrnr=743) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-6510&ljord=1&src=address-md#17/55.29553/9.0534) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.29553/9.0534) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29553/9.05340) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-6510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.