# Åvej 4, 5550 Langeskov

Villa. 128 m² bolig, opført 1967, 714 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34163/10.60642)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-5550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 204 m væk (278 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.661.000 kr (12.979 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr
  - Grund på 714 m²: -10.000 kr
  - Bygget 1967: -174.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr
  - Svinebrug 204 m væk: -54.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores skøn: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2011).
- solgt 1. maj 1999, solgt for 439.649 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 545 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34163/10.60642)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34163/10.60642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-4-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34163/10.60642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rønninge Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-4-5550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-4-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34163/10.60642)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.