Grundviden

Ejendomsrapport

Aavej 35, 6771 Gredstedbro · Esbjerg Kommune · matr. 4ez

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

861 m²

Boligareal (BBR)

138 m²

Rest-byggeret (v0)

77 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	258 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	181 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	77 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2014): 985.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	985.000 kr
1993	Almindelig fri handel	242.700 kr
1993	Almindelig fri handel	242.700 kr
1993	Familieoverdragelse	485.400 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.436 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	861 m²	1.096 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6771 Gredstedbro

20267.898 kr/m² (+20%)

20256.561 kr/m² (-21%)

20248.352 kr/m² (-21%)

202310.636 kr/m² (+27%)

20228.396 kr/m² (+4%)

20218.105 kr/m² (+22%)

20206.656 kr/m² (-2%)

20196.762 kr/m² (+1%)

20186.723 kr/m² (-11%)

20177.528 kr/m² (+3%)

20167.344 kr/m² (+12%)

20156.552 kr/m² (-1%)

20146.614 kr/m² (-12%)

20137.548 kr/m² (+15%)

20126.538 kr/m² (+8%)

20116.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gredstedbro Skole	1,2 km	6,5	311
Riberhus Privatskole	6,8 km	7,7	312
Ansgarskolen	7,5 km	6,6	480
Vittenbergskolen	8,2 km	6,6	667
Bakkevejens Skole	8,5 km	5,8	374

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 836 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (221 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Varde - Ribe, ca. 145 biler/døgn (2018), 297 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 436 m, dagligvarer 447 m, hospital 19312 m, institution 149652 m, ladestander (elbil) 4821 m, læge 5517 m, legeplads 235 m, motorvejsafkørsel 12471 m, natteliv 7521 m, park 1454 m, station 437 m.

Nærmeste vindmølle: 3035 m væk (1300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).