# Åvej 30A, 3500 Værløse Hus. 137 m² bolig, opført 1916, 934 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75726/12.41198) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-3500?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (21.549 kr/m²). - Boligens eget areal: 255 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 13,1 mio. kr. - På markedet siden 2. juli 2026. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/aavej-30a-3500/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2007, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2007). - solgt 1. august 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 934 m² grund, bygget 1916. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (78 m² og 16 m²), BBR anden bygning 145 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 700 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 392 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Lokalplan L.157 (Hareskovby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 934 m² er 280 m², og der står 392 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20953&matrnr=75a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-30a-3500&ljord=1&src=address-md#17/55.75726/12.41198) - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-30a-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.75726/12.41198) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-30a-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.75726/12.41198) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-30a-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75726/12.41198) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hareskovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hareskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-30a-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75726/12.41198) - [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.