Grundviden

Ejendomsrapport

Aavej 3, 4200 Slagelse · Slagelse Kommune · matr. 7t

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

552 m²

Boligareal (BBR)

95 m²

Rest-byggeret (v0)

71 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	166 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	95 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	71 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1996): 320.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.742 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	552 m²	797 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4200 Slagelse

202616.667 kr/m² (+7%)

202515.524 kr/m² (+7%)

202414.464 kr/m² (+3%)

202314.060 kr/m² (-13%)

202216.125 kr/m² (+17%)

202113.830 kr/m² (+5%)

202013.122 kr/m² (+5%)

201912.500 kr/m² (+4%)

201812.010 kr/m² (+5%)

201711.472 kr/m² (-1%)

201611.626 kr/m² (+9%)

201510.714 kr/m² (+4%)

201410.316 kr/m² (+8%)

20139.535 kr/m² (-7%)

201210.204 kr/m² (+11%)

20119.198 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Slagelse Jernhandel, Opkøbscentralens Autoophug
Lokalitet 333-00083 · Kalundborgvej 56, 4200 Slagelse · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Marievangsskolen	1,3 km	6,7	647
Nymarkskolen	1,9 km	7,3	609
Antvorskov Skole	2,4 km	7,2	964
Søndermarksskolen	3,1 km	7,3	405
Stillinge Skole	6,5 km	7,5	340
Dyhrs Skole	1,1 km	9,1	669
Landsgrav Friskole	2,0 km	7,1	220
Trelleborg Friskole	3,8 km	6,4	182

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Slagelse-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 569 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Slagelse Omfartsvej, ca. 7.775 biler/døgn (2026), 1031 m væk.

Området (Slagelse): 80.833 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 257.874 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1224 m, dagligvarer 93 m, hospital 2241 m, institution 741 m, ladestander (elbil) 824 m, læge 474 m, legeplads 237 m, motorvejsafkørsel 2895 m, natteliv 846 m, park 219 m, station 804 m.

Nærmeste vindmølle: 2235 m væk (180 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).