# Åvej 20, 9400 Nørresundby

Villa. 125 m² bolig, opført 1950, 620 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-20-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-20-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-20-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06992/9.89294)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 849.500 kr med overtagelse 1. april 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (23.960 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9400-noerresundby/aavej-20/94003131/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2006, solgt for 849.500 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2006).
- solgt 15. juli 1993, solgt for 272.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 620 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (24 m², bygget 2005) og carporten (21 m², bygget 1979); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 445 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Thistedvej 112](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-112-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-20-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.06992/9.89294)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-20-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.06992/9.89294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-20-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-20-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06992/9.89294)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.