# Åvej 2, 8700 Horsens

Villa. 156 m² bolig, opført 1951, 764 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87858/9.84375)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 615.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.339 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Udbudt 43% under vores skøn.
- På markedet siden 26. marts 2025.
- Mægler: danbolig Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/horsens/8700/villa/0820001485-082/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021).
- solgt 28. maj 2014, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2014).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 9. juni 1999, solgt for 439.836 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1999).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 764 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 619 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-2-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87858/9.84375)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.87858/9.84375)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-2-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.87858/9.84375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87858/9.84375)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.