Grundviden

Ejendomsrapport

Åvej 2, 3740 Svaneke · Bornholm Kommune · matr. 74x

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

630 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

182 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	315 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	133 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	182 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2021): 2.100.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	2.100.000 kr
2018	Anden overdragelse	825.000 kr
2013	Almindelig fri handel	400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,2 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.391 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	630 m²	775 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,2 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3740 Svaneke

202618.243 kr/m² (-4%)

202519.036 kr/m² (+6%)

202418.000 kr/m² (-11%)

202320.186 kr/m² (+7%)

202218.882 kr/m² (+20%)

202115.789 kr/m² (+33%)

202011.903 kr/m² (+15%)

201910.360 kr/m² (+3%)

201810.075 kr/m² (-9%)

201711.014 kr/m² (+50%)

20167.361 kr/m² (0%)

20157.353 kr/m² (+24%)

20145.926 kr/m² (+4%)

20135.678 kr/m² (-38%)

20129.231 kr/m² (+11%)

20118.287 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svaneke Friskole	2,4 km	7,3	204
Paradisbakkeskolen	2,4 km	7,4	441
Friskolen Østerlars	9,7 km	7,6	127
Davidskolen	14,8 km	7,8	182
Hans Rømer Skolen	15,0 km	8,1	252

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 139 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 776 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (81 m), fortidsminde (84 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (på grunden), fredskov (37 m), §3-beskyttet natur (113 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nexø-Svaneke-Gudhjem-Helligdommen, ca. 1.944 biler/døgn (2020), 19 m væk.

Området (Bornholm): 38.612 indbyggere, medianalder 53,6 år, gns. disponibel indkomst 243.394 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 752 m, dagligvarer 147623 m, hospital 165585 m, institution 163377 m, læge 147536 m, legeplads 147067 m, motorvejsafkørsel 164853 m, natteliv 148611 m, park 147319 m, station 165618 m.

Nærmeste vindmølle: 10516 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).