# Aavej 19, 6853 Vejers Strand

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 2003, 1.515 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-19-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-19-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-19-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62687/8.13023)
- [Solgte priser på Aavej](https://grundviden.dk/vej/aavej-6853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 30.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.999.000 kr. (28.031 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 1.515 m²: +110.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +282.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -146.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr.
  - Elvarme: -67.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 754.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 30. maj 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. oktober 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 887.500 kr, fri handel.
- solgt 22. april 2003, solgt for 735.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1986, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1986, solgt for 210.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.515 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.403 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 227 m² i alt.
- Hvorfor 227 m²? Lokalplan 05.02.L02 (Sommerhusområder ved Vejers Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.515 m² er 227 m², og der står 107 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-19-6853&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62687/8.13023)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 270 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-19-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62687/8.13023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområder ved Vejers Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-19-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-19-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62687/8.13023)
- [Solgte priser på Aavej](https://grundviden.dk/vej/aavej-6853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.