# Åvej 17, 9541 Suldrup

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1893, 34.700 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-17-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-17-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-17-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81154/9.62824)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9541?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 532 m væk (249 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.564 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.590.000 kr (8.152 kr pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr
  - Grund på 34.700 m²: +250.000 kr
  - Meget stor grund: +385.000 kr
  - Bygget 1893: -175.000 kr
  - Energimærke F: -312.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -152.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2022).
- solgt 8. august 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2001).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 34.700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 364 m², bygget 1936; Anden bygning: 264 m², bygget 1900; Garage: 96 m², bygget 1893. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.608 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-17-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.81154/9.62824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-17-9541

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-17-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-17-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81154/9.62824)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.