# Aavej 10, 4800 Nykøbing F

Dobbelthus. 80 m² bolig, opført 1920, 316 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-10-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-10-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-10-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76683/11.88539)
- [Solgte priser på Aavej](https://grundviden.dk/vej/aavej-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned uden tilladelse (lokalplan NYK F43, side 35).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 12.188 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 999.000 kr (12.489 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr
  - Grund på 316 m²: -53.000 kr
  - Bygget 1920: -86.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -51.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 978.000 kr, heraf grundværdi 331.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 996.000 kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2018, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2018).
- solgt 29. september 2003, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2003).
- solgt 15. februar 1999, solgt for 420.117 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1999).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 316 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 213 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 80 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-10-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.76683/11.88539)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 623 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-10-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.76683/11.88539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbroskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aavej-10-4800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-10-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-10-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76683/11.88539)
- [Solgte priser på Aavej](https://grundviden.dk/vej/aavej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.