# Åvej 1, 2990 Nivå

Villa. 127 m² bolig, opført 1902, 1.722 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavej-1-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-1-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-1-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92894/12.50833)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (55.078 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,7 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 28. september 2026.
- Mægler: home Nivå - Kokkedal.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aavej-1-2990-nivaa/sag-1410002059/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 25. juni 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).
- solgt 20. november 1989, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1989).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.722 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR udhus 29 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.583 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (304 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052542_APPROVED_1188906244371.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-1-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.92894/12.50833)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-1-2990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92894/12.50833)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan N111, ca. 785 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavej-1-2990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.92894/12.50833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nivå Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052542_APPROVED_1188906244371.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavej-1-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavej-1-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92894/12.50833)
- [Solgte priser på Åvej](https://grundviden.dk/vej/aavej-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.