# Åvangen 16, 4070 Kirke Hyllinge Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1987, 1.002 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavangen-16-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavangen-16-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavangen-16-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70105/11.85322) - [Solgte priser på Åvangen](https://grundviden.dk/vej/aavangen-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.004.000 kr. (17.932 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +158.000 kr. - Grund på 1.002 m²: +14.000 kr. - Bygget 1987: -43.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +308.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -377.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr. - Elvarme: -21.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 749.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 736.000 kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. august 2026-24. august 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 11 dage til salg. - solgt 7. november 2017, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2017). - solgt 9. maj 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2016). - solgt 15. juli 2009, solgt for 325.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 9. august 2005, solgt for 653.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2005). - solgt 27. august 2001, solgt for 390.921 kr, fri handel (aftalt 27. august 2001). - solgt 11. juni 1988, solgt for 115.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 56 m² bolig, 1.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 56 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 56 m². - Huset: 56 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 13 m², udhus 12 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 919 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavangen-16-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70105/11.85322) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavangen-16-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70105/11.85322) - **Fortidsminde 92 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavangen-16-4070&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.70105/11.85322) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområder, Den sydlige del af Kyndeløse Sydmark**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavangen-16-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavangen-16-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70105/11.85322) - [Solgte priser på Åvangen](https://grundviden.dk/vej/aavangen-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.