# Åvænget 9, 7500 Holstebro Villa. 128 m² bolig, opført 1945, 560 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35734/8.61051) - [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 23.633 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.834.000 kr. (14.329 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -22.000 kr. - Grund på 560 m²: -36.000 kr. - Bygget 1945: -90.000 kr. - Energimærke C: +231.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +89.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +1.048.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr. - Seneste ombygning 1988: -157.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 3.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. april 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2026). - solgt 9. juli 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2022). - solgt 15. august 2021, solgt for 975.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 14. september 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2016). - solgt 25. marts 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2011). - solgt 22. april 1998, solgt for 615.000 kr, anden overdragelse (aftalt 22. april 1998). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Garage: 33 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 417 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 128 m², din ret 168 m² i alt. - Hvorfor 168 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 560 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.35734/8.61051) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.35734/8.61051) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35734/8.61051) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 729 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.35734/8.61051) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35734/8.61051) - [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.