# Åvænget 9, 2990 Nivå

Villa. 218 m² bolig, opført 1964, 2.173 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93226/12.48293)
- [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 30.046 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.573.000 kr. (34.738 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -818.000 kr.
  - Grund på 2.173 m²: +382.000 kr.
  - Bygget 1964: -761.000 kr.
  - Energimærke B: +1.394.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -50.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -319.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.475.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +140.000 kr.
  - Ombygget 2022: +427.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +41.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2026).
- solgt 28. maj 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 2.173 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.955 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (434 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-2990&lstoej=1&src=address-md#17/55.93226/12.48293)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.93226/12.48293)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Åvænget 7](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-7-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93226/12.48293)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aavaenget-9-2990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93226/12.48293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-9-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93226/12.48293)
- [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.