Grundviden

Ejendomsrapport

Aavænget 2, 5580 Nørre Aaby · Middelfart Kommune · matr. 7fo

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

740 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

41 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	222 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	181 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	41 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2025): 1.245.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,3 km
Seneste salgspris	1,2 mio	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	7.685 kr	11.676 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	740 m²	949 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,3 km (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5580 Nørre Aaby

202612.583 kr/m² (+10%)

202511.412 kr/m² (+9%)

202410.455 kr/m² (+3%)

202310.115 kr/m² (-3%)

202210.438 kr/m² (-1%)

202110.500 kr/m² (+11%)

20209.474 kr/m² (0%)

20199.490 kr/m² (+10%)

20188.602 kr/m² (+5%)

20178.212 kr/m² (+11%)

20167.373 kr/m² (-19%)

20159.071 kr/m² (+16%)

20147.848 kr/m² (+23%)

20136.406 kr/m² (-31%)

20129.228 kr/m² (+32%)

20116.998 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nørre Aaby Realskole	412 m	7,9	407
Nørre Aaby Skole	462 m	6,0	266
Ejby Skole	5,0 km	6,0	328
Hyllehøjskolen	6,2 km	6,8	291
Anna Trolles Skole	7,4 km	6,6	161

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 247 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FP - Ferskvandsgytje (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (133 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søndergade, ca. 1.898 biler/døgn (2025), 50 m væk.

Området (Middelfart): 40.653 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 286.612 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 79503 m, hospital 92150 m, institution 78701 m, læge 80449 m, legeplads 78604 m, motorvejsafkørsel 79646 m, natteliv 77604 m, park 78197 m, station 80724 m.

Nærmeste vindmølle: 1511 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).