# Åvænget 1, 9900 Frederikshavn

Villa. 188 m² bolig, opført 2022, 1.004 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-1-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42199/10.51662)
- [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 14.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.279.000 kr. (12.123 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr.
  - Grund på 1.004 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 2022: +117.000 kr.
  - Energimærke A: +528.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -113.000 kr.
  - Havudsigt: +147.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 660.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2020).
- solgt 24. november 1975, solgt for 380.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 1.004 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 2025; Udhus: 32 m², bygget 2023. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 740 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080947_APPROVED_1209045829540.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gl. Skolevejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080947_APPROVED_1209045829540.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42199/10.51662)
- [Solgte priser på Åvænget](https://grundviden.dk/vej/aavaenget-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.