# Åsvinget 12, 3120 Dronningmølle

Sommerhus. 128 m² bolig, opført 1963, 1.480 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasvinget-12-3120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasvinget-12-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasvinget-12-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10001/12.37563)
- [Solgte priser på Åsvinget](https://grundviden.dk/vej/aasvinget-3120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 1. juli 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (31.210 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,2 mio. kr.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Gribskov ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/3593501-aasvinget-12)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1989.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (45 m² og 31 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.227 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 447 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvinget-12-3120&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10001/12.37563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasvinget-12-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasvinget-12-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10001/12.37563)
- [Solgte priser på Åsvinget](https://grundviden.dk/vej/aasvinget-3120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.