# Åsvej 81, 7700 Thisted Villa. 135 m² bolig, opført 1946, 425 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasvej-81-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasvej-81-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasvej-81-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88335/8.62564) - [Solgte priser på Åsvej](https://grundviden.dk/vej/aasvej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 55 af 100. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 650.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 97 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 925.000 kr. - Svarer til 4.815 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 842.000 kr (6.239 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -18.000 kr - Grund på 425 m²: -29.000 kr - Bygget 1946: -41.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -57.000 kr - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -37.000 kr - Havudsigt: +37.000 kr - Seneste ombygning 1964: -35.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 625.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 547.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. februar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2026). - solgt 8. oktober 1982, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1982). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1964. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 86 m². - 86 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 86 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 311 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 135 m², retten 128 m².** - Bygget i dag 135 m², din ret 128 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 170 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 425 m². Området er et parcelhusområde: 75 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 170 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vilsund - Skyumvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvej-81-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.88335/8.62564) - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvej-81-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.88335/8.62564) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvej-81-7700&lstoej=1&src=address-md#17/56.88335/8.62564) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvej-81-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.88335/8.62564) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasvej-81-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.88335/8.62564) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aasvej-81-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasvej-81-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasvej-81-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88335/8.62564) - [Solgte priser på Åsvej](https://grundviden.dk/vej/aasvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.