# Åsumvej 693, 5240 Odense NØ

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 1976, 647 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-693-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-693-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-693-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39938/10.45527)
- [Solgte priser på Åsumvej](https://grundviden.dk/vej/aasumvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 14.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.818.000 kr. (16.831 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 647 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1976: -195.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -81.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. april 2005, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2005).
- solgt 11. februar 2002, solgt for 814.854 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2002).
- solgt 27. februar 1998, solgt for 234.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1998).
- solgt 27. februar 1998, solgt for 468.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1998).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 647 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (157 m² og 29 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 335 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-693-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.39938/10.45527)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-693-5240&lstoej=1&src=address-md#17/55.39938/10.45527)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Åsumvej 581](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-581-5240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-693-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.39938/10.45527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-693-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-693-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39938/10.45527)
- [Solgte priser på Åsumvej](https://grundviden.dk/vej/aasumvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.