# Åsumvej 522, 5240 Odense NØ

Hus. 150 m² bolig, opført 1922, 892 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-522-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-522-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-522-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40002/10.45439)
- [Solgte priser på Åsumvej](https://grundviden.dk/vej/aasumvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.975.000 kr. (19.830 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 892 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1922: -239.000 kr.
  - Energimærke C: +361.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -130.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 669.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2018).
- solgt 11. august 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2017).
- solgt 9. oktober 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2008).
- solgt 23. december 1991, solgt for 770.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. december 1991).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Udhus: 125 m², bygget 1922; Carport: 34 m², bygget 2011; Udhus: 28 m², bygget 2010; Garage: 16 m², bygget 1922. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 603 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-522-5240&lstoej=1&src=address-md#17/55.40002/10.45439)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-522-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40002/10.45439)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Åsumvej 581](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-581-5240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasumvej-522-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40002/10.45439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-522-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasumvej-522-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40002/10.45439)
- [Solgte priser på Åsumvej](https://grundviden.dk/vej/aasumvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.