# Åsum Bygade 8, 5240 Odense NØ Hus. 486 m² bolig, opført 1857, 8.229 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-8-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-8-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-8-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39976/10.46226) - [Solgte priser på Åsum Bygade](https://grundviden.dk/vej/aasum-bygade-5240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 26,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. oktober 2021, solgt for 26,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2021). - solgt 1. juli 1981, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 486 m² bolig, 8.229 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857. - 1. sal: 127 m². - Stueplan: 359 m². - 359 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 486 m² bolig. - Huset: 359 m² bebygget. - Anden bygning: 544 m², bygget 1901; Anden bygning: 498 m², bygget 1901; Anden bygning: 74 m², bygget 1925; Anden bygning: 34 m², bygget 1901. - Ubebygget: 6.720 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasum-bygade-8-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.39976/10.46226) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Staupudevej 4](https://grundviden.dk/adresse/staupudevej-4-5240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasum-bygade-8-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.39976/10.46226) - **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasum-bygade-8-5240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39976/10.46226) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-8-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-8-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39976/10.46226) - [Solgte priser på Åsum Bygade](https://grundviden.dk/vej/aasum-bygade-5240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.