# Åsum Bygade 18A, 5240 Odense NØ

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 373 m² bolig, 445 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1913, 38.752 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-18a-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-18a-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-18a-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40324/10.46413)
- [Solgte priser på Åsum Bygade](https://grundviden.dk/vej/aasum-bygade-5240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 847.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 373 m² bolig, 445 m² bolig i alt på ejendommen, 38.752 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913.
- 1. sal: 174 m².
- Stueplan: 199 m².
- Kælder: 199 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 199 m² i stueplan + 174 m² på 1. sal (under taget) = 373 m² bolig. Kælderen på 199 m² regnes ikke med.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 453 m², bygget 1913; Ukendt: 249 m², bygget 1913; Anden bygning: 246 m², bygget 1913; Anden bygning: 138 m², bygget 1913; Anden bygning: 96 m², bygget 1913; Anden bygning: 74 m², bygget 1913; Anden bygning: 34 m², bygget 1913; Anden bygning: 25 m², bygget 1913. Kortet viser tre mindre bygninger mere (211 m² og 40 m² og 22 m²), BBR anden bygning 398 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.834 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 14.973 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.465 m², din ret 17.438 m² i alt.
- Hvorfor 17.438 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 38.752 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 52% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen (ca. 18.491 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasum-bygade-18a-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40324/10.46413)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasum-bygade-18a-5240&lstoej=1&src=address-md#17/55.40324/10.46413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aasum-bygade-18a-5240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-18a-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasum-bygade-18a-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40324/10.46413)
- [Solgte priser på Åsum Bygade](https://grundviden.dk/vej/aasum-bygade-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.