# Åstvej 9, 7184 Vandel

Villa. 271 m² bolig, opført 2010, 14.050 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastvej-9-7184?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastvej-9-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastvej-9-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74260/9.20883)
- [Solgte priser på Åstvej](https://grundviden.dk/vej/aastvej-7184?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 10.701 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.657.000 kr. (9.804 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -384.000 kr.
  - Grund på 14.050 m²: +390.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +239.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 623.220 kr med overtagelse 30. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 1996, solgt for 623.220 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1996).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 14.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 88 m², bygget 1927; Carport: 64 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 19 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.603 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 271 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.050 m² giver ca. 4.215 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastvej-9-7184&lradon=1&src=address-md#11/55.7426/9.20883)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastvej-9-7184&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7426/9.20883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastvej-9-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastvej-9-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74260/9.20883)
- [Solgte priser på Åstvej](https://grundviden.dk/vej/aastvej-7184?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.