# Aastrupvej 63, 9440 Aabybro Grund. 268 m² bolig, opført 1974, 62.479 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-63-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-63-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-63-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17830/9.72145) - [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-9440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 25 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest overdraget i familien 2007 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (267,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2024, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (267,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 20. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (29,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, mageskifte (bytte) (aftalt 20. januar 2023). - solgt 28. december 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (36,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. december 2018). - solgt 1. januar 2007, solgt for 11,9 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 268 m² bolig, 62.479 m² grund, bygget 1974, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 218 m². - 218 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. - Huset: 218 m² bebygget. - Anden bygning: 2.099 m², bygget 2003; Anden bygning: 650 m², bygget 1953; Anden bygning: 550 m², bygget 1957; Anden bygning: 300 m², bygget 1976; Anden bygning: 230 m², bygget 1900; Anden bygning: 167 m², bygget 2006; Anden bygning: 75 m², bygget 1984. - Ubebygget: 58.190 m². - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Aastrupvej 42](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-42-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-63-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.1783/9.72145) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For solcellepark ved Rendbæk Øst / Toftegårdsvej (Jammerbugt Go Green)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aastrupvej-63-9440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-63-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-63-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17830/9.72145) - [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.