# Aastrupvej 60, 9440 Aabybro Landejendom. 130 m² bolig, opført 1923, 15.581 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-60-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-60-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-60-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17658/9.72256) - [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-9440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 220 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.115 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.555.000 kr (19.655 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -39.000 kr - Grund på 15.581 m²: +440.000 kr - Meget stor grund: +27.000 kr - Bygget 1923: -250.000 kr - Energimærke G: -447.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -472.000 kr - Svinebrug 220 m væk: -71.000 kr - Oliefyr: -93.000 kr - Seneste ombygning 1973: -82.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 1.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. februar 2019. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (267,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2024, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (267,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 20. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (29,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, mageskifte (bytte) (aftalt 20. januar 2023). - solgt 28. december 2018, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 2018). - solgt 2. februar 2012, solgt for 765.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. februar 2012). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 15.581 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 130 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². - Huset: 130 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (77 m² og 31 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.343 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Aastrupvej 42](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-42-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-60-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.17658/9.72256) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For solcellepark ved Rendbæk Øst / Toftegårdsvej (Jammerbugt Go Green)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aastrupvej-60-9440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-60-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-60-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17658/9.72256) - [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.