# Aastrupvej 41A, 6100 Haderslev

Villa. 337 m² bolig, opført 1898, 1.679 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25563/9.49977)
- [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (14.228 kr/m²).
- Boligens eget areal: 337 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,4 mio. kr.
- På markedet siden 22. juni 2026.
- Mægler: EDC Filtenborg & Grosbøl.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6100-haderslev/aastrupvej-41a/60804294/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- solgt 10. juli 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2002).
- solgt 23. december 1996, solgt for 679.500 kr, fri handel (aftalt 23. december 1996).

## Huset og grunden

- 337 m² bolig, 1.679 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR garage 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.363 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 356 m², din ret 504 m² i alt.
- Hvorfor 504 m²? Lokalplan 10-45 (Bevarende lokalplan for Aastrupvej vest og Marielyst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.679 m² er 504 m², og der står 356 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10053934_1756905600855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-41a-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25563/9.49977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Aastrupvej vest og Marielyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10053934_1756905600855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25563/9.49977)
- [Solgte priser på Aastrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.