# Åstrupvej 21, 7130 Juelsminde

Hus. 182 m² bolig, opført 1880, 7.527 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-21-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-21-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-21-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76910/9.97203)
- [Solgte priser på Åstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 6.731 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.698.000 kr. (9.330 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 7.527 m²: +206.000 kr.
  - Bygget 1880: -148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -285.000 kr.
  - Oliefyr: -72.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -63.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 274.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 941.000 kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2018, solgt for 2,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 5. april 2018).
- solgt 15. december 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2016).
- solgt 8. april 2013, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2013).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 7.527 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 664 m², bygget 1990; Anden bygning: 200 m², bygget 1981. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 80 m²), BBR anden bygning 420 m², carport 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.063 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 210 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.258 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.527 m² giver ca. 2.258 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.258 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Åstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1100963&matrnr=2b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-21-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.7691/9.97203)
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-21-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.7691/9.97203)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-21-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-21-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76910/9.97203)
- [Solgte priser på Åstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.