# Åstrupvej 2, 8830 Tjele

Landejendom. 370 m² bolig, opført 1900, 839.260 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-2-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55457/9.47017)
- [Solgte priser på Åstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2025).

## Huset og grunden

- 370 m² bolig, 839.260 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 220 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 370 m² bolig. Kælderen på 220 m² regnes ikke med.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 375 m², bygget 1975; Anden bygning: 360 m², bygget 1900; Anden bygning: 310 m², bygget 1900; Anden bygning: 110 m², bygget 1900; Udhus: 40 m², bygget 1960. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (398 m² og 385 m² og 81 m² og 46 m² og 29 m² og 23 m²), BBR anden bygning 578 m², anden bygning 220 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 836.859 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrupvej-2-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.55457/9.47017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrupvej-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55457/9.47017)
- [Solgte priser på Åstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aastrupvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.