# Åstruplundvej 3, 8740 Brædstrup

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1996, 65.839 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastruplundvej-3-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastruplundvej-3-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastruplundvej-3-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95593/9.59331)
- [Solgte priser på Åstruplundvej](https://grundviden.dk/vej/aastruplundvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 17.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.282.000 kr. (11.765 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -200.000 kr.
  - Grund på 65.839 m²: +366.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.060.000 kr.
  - Bygget 1996: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +464.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -255.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -126.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 326.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2020).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 525.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 65.839 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m². Under huset er der en kælder på 136 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1997; Udhus: 18 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR anden bygning 48 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.442 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastruplundvej-3-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.95593/9.59331)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastruplundvej-3-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95593/9.59331)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 123,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastruplundvej-3-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastruplundvej-3-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95593/9.59331)
- [Solgte priser på Åstruplundvej](https://grundviden.dk/vej/aastruplundvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.